Flyttstäd vid försäljning av bostadsrätt i Västerås
Kort svar
När du säljer en bostadsrätt eller villa i Västerås ska bostaden lämnas urstädad på tillträdesdagen: tömd på bohag, vitvaror rengjorda in- och utvändigt, badrum avkalkat med rensad golvbrunn, fönster putsade och alla utrymmen städade, inklusive förråd, garage och balkong. Kravet följer köpekontraktets formulering om att bostaden ska vara "väl rengjord".
Snabba fakta
- Köpekontraktet, inte hyreslagen, styr städkravet vid försäljning.
- Kvarlämnat bohag räknas som brist – även i förråd och garage.
- Städa efter utflytt men före tillträdet, gärna dagen innan.
- Spara kvitto på flyttstädningen som bevis vid diskussion med köparen.
Vid en bostadsrättsförsäljning i Västerås finns ingen besiktningsprotokoll som vid hyresrätt. I stället är det köpekontraktet och köparens förväntan vid tillträdet som avgör – och tvister om städning är en av de vanligaste konflikterna efter en överlämning.
Här går vi igenom vad som gäller, vad du bör göra och hur du undviker diskussion på tillträdesdagen.
Vad står egentligen i kontraktet?
De flesta köpekontrakt som mäklare i Västerås använder anger att bostaden ska överlämnas "väl rengjord" eller "i urstädat skick". Formuleringen är medvetet bred, men i praktiken tolkas den som ett fullständigt flyttstäd enligt branschens standard – samma moment som vid en hyresrätt.
Detta förväntar sig köparen
- Bostaden helt tömd, inklusive förråd, vind, garage och balkong
- Kyl, frys, ugn, spis och fläkt rengjorda in- och utvändigt
- Badrum avkalkat, golvbrunn rensad och luktfri
- Fönster putsade på båda sidor, karmar och spröjs avtorkade
- Garderober, skåp och lådor urtorkade även på ovansidor
- Golv, lister, dörrar, eldosor och ventiler avtorkade
Vad du får lämna kvar – och inte
Fast inredning som ingår i köpet ska självklart stanna. Allt annat räknas som kvarlämnat bohag och kan ge köparen rätt att kräva ersättning för bortforsling. Gäller det stora möbler eller byggmaterial kan det bli en kostsam diskussion, så boka bortforsling i god tid.
Tidsplan för säljaren
- 4 veckor före tillträde: boka flyttstädning och eventuell bortforsling
- Veckan före: töm förråd, garage och balkong
- Dagen före tillträdet: flyttstädning utförs i tömd bostad
- Tillträdesdagen: gå igenom bostaden med köparen och lämna nycklar
Om köparen klagar på städningen
Fotografera bostaden efter städningen och spara fakturan. Har du anlitat en flyttstädfirma med garanti kan vi återkomma och åtgärda anmärkningar innan situationen blir en ekonomisk fråga mellan dig och köparen.
Vanliga frågor
Måste jag flyttstäda när jag säljer bostadsrätt?
Ja, i praktiken. Köpekontraktet anger att bostaden ska lämnas väl rengjord, vilket motsvarar ett fullständigt flyttstäd.
Gäller rut-avdraget även vid försäljning?
Ja. Flyttstädning är rut-berättigad så länge du bor i eller har nyttjanderätt till bostaden som städas.
Vem betalar flyttstädningen, säljaren eller köparen?
Säljaren, om inget annat avtalats i köpekontraktet.